15 Hectáreas a Pie de Carretera en Valladolid Yucatán Cerca de Rancho Sangre Bra
PREDIO KANXOC — 15 HECTÁREAS VALLADOLID, YUCATÁN Cerca de Rancho Sangre Brava, Calle 21, C.P. 97785, Kanxoc, Yuc. ESPECIFICACIONES GENERALES Superficie total: 15 hectáreas (150,000 m²) Frente de carretera: 320 metros Ubicación: Kanxoc, Municipio de Valladolid, Yucatán Distancia a Valladolid: 15–20 minutos (14 km aprox.) Accesibilidad: Frente a carretera pavimentada Tenencia: Propiedad privada ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL Uso de suelo: Factibilidad para desarrollo residencial Capacidad constructiva: Aprox. 50 lotes por hectárea Densidad máxima: Baja–media (vivienda única o mixto) Posibles usos: Residencial, ecoturismo, inversión patrimonial, mixto Potencial de plusvalía: Alto (zona con crecimiento sostenido) INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Red eléctrica: Disponible sobre el terreno Agua: Acceso a acuífero regional Drenaje: Factibilidad confirmada Acceso de emergencia: Carretera principal, 320 m de frente Conectividad: Proximidad a Valladolid Centro, Mérida y Cancún CUMPLIMIENTO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN ✓ Factibilidad de Uso de Suelo confirmada ✓ Licencia de Uso de Suelo vigente ✓ Factibilidad Urbano Ambiental ✓ Libre de gravamen (sin hipoteca ni embargo) ✓ Documentación legal completa y en orden ✓ Catastro actualizado ✓ RFC y situación fiscal clara CONDICIONES COMERCIALES Plan de pagos: Se acepta (condiciones a negociar) Forma de pago: Efectivo, transferencia o esquema negociable PERFIL DE INVERSIONISTA - Desarrolladores residenciales (50+ viviendas) - Inversionistas institucionales y family offices - Proyectos ecoturísticos y wellness - Fondos de inversión inmobiliaria - Entidades públicas y privadas de desarrollo FORTALEZAS DEL ACTIVO - Ubicación estratégica en zona de alto crecimiento - 15 hectáreas que permiten desarrollos de gran escala - Menor densidad que Mérida y Playa del Carmen - Potencial de apreciación en los próximos 3–5 años - Infraestructura municipal en expansión - Proximidad a atractivos turísticos y culturales RIESGOS GESTIONADOS - Documentación completa (certidumbre legal) - Suelo factible y sin restricciones ambientales significativas - Carretera pavimentada que asegura conectividad - Municipio con política de desarrollo ordenado COMPARATIVA DE MERCADO Progreso: $40–60 USD/m² (cercanía a la costa) Mérida Centro: $100–150 USD/m² (mayor urbanización) Cancún / Playa del Carmen: $200+ USD/m² (destino consolidado) Valladolid (emergente): $30–70 USD/m² (crecimiento a mediano plazo) Kanxoc se posiciona como oportunidad de entrada a menor precio, con potencial de revalorización en una zona con infraestructura en desarrollo. CONTEXTO REGIONAL Y PLUSVALÍA Tren Maya: Estación Valladolid a 30 minutos Aeropuerto de Cancún: 160 km (1 h 45 min) Corredor turístico: Cobá, Ek Balam, Valladolid Centro Crecimiento estatal: Yucatán proyecta 3–5% anual en la próxima década Inversión pública: Mejora vial y ampliación de servicios ACCIÓN REQUERIDA Para visita: - Contactar directamente para agendar (mañana o tarde) - Requisitos: identificación oficial y carta de intención de inversión - Tiempo en sitio: 45–60 minutos (recorrido y mediciones) Para oferta formal: - Carta de intención no vinculante - Depósito de buena fe: 10–15% (reembolsable bajo condiciones) - Cierre legal: 30–45 días después de la firma