15 Hectáreas a Pie de Carretera en Valladolid Yucatán Cerca de Rancho Sangre Bra
PREDIO KANXOC — 15 HECTÁREAS cerca de RANCHO SANGRE BRAVA, C. 21, 97785 Kanxoc, Yuc. VALLADOLID, YUCATÁN ESPECIFICACIONES GENERALES Superficie Total 15 hectáreas (150,000 m²) Frente de Carretera 320 metros Ubicación Kanxoc, Municipio de Valladolid, Yucatán Distancia a Valladolid 15–20 minutos (14 km aproximado) Accesibilidad Frente a carretera pavimentada Tenencia Propiedad privada ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL Uso de Suelo Capacidad Constructiva Densidad Máxima Posibles Usos Potencial de Plusvalía Factibilidad para Desarrollo Residencial Aproximadamente 50 lotes / hectárea Baja–Media (opción de vivienda única o mixto) Residencial, Ecoturismo, Inversión Patrimonial, Mixto Alto (zona con crecimiento sostenido) INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Red Eléctrica Agua Disponible sobre el terreno Acceso a acuífero regional (cenotes cercanos) Drenaje Factibilidad confirma viabilidad Acceso de Emergencia Conectividad Carretera principal 320m de frente Proximidad a Valladolid Centro, Mérida, Cancún CUMPLIMIENTO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN ✓ Factibilidad de Uso de Suelo (confirmada) ✓ Licencia de Uso de Suelo vigente ✓ Factibilidad Urbano Ambiental ✓ Libre de gravamen (sin hipoteca ni embargo) ✓ Documentación legal completa en orden ✓ Catastral actualizado ✓ RFC y situación fiscal clara CONDICIONES COMERCIALES Plan de Pagos Forma de Pago Se acepta (condiciones a negociar) Efectivo, transferencia, esquema negociable ESTRATEGIA DE COMERCIALIZACIÓN Perfil de Inversionista: - Desarrolladores residenciales (50+ viviendas) - Inversores institucionales y family offices - Proyectos ecoturísticos y wellness - Fondos de inversión inmobiliaria - Entidades públicas y privadas de desarrollo Fortalezas del Activo: - Ubicación estratégica en zona de alto crecimiento - 15 hectáreas permiten desarrollos de escala significativa - Zona con menor densidad que alternativas (Mérida, Playa del Carmen) - Potencial apreciación en próximos 3–5 años - Infraestructura municipal en expansión - Proximidad a atractivos turísticos y culturales Riesgos Gestionados: - Documentación completa (certidumbre legal) - Suelo factible y sin restricciones ambientales significativas - Carretera pavimentada asegura conectividad - Municipio con política de desarrollo ordenado COMPARATIVA DE MERCADO Predio Kanxoc: - Ubicación: Valladolid (zona emergente) - Superficie: 15 hectáreas - Frente carretero: 320m - Uso de suelo: Residencial Contexto Regional: - Progreso: $40–60 USD/m² (más cercano a costa) - Merida Centro: $100–150 USD/m² (mayor urbanización) - Cancún/Playa: $200+ USD/m² (primer destino) - Valladolid (emergente): $30–70 USD/m² (crecimiento medio plazo) Kanxoc se posiciona como oportunidad de entrada a precio menor, con potencial de revalorización en zona con infraestructura en desarrollo. CONTEXTO REGIONAL Y PLUSVALÍA Tren Maya Aeropuerto Cancún Corredor Turístico Crecimiento Estatal Inversión Pública Estación Valladolid a 30 minutos (conectividad) 160 km (1h 45min) Cenotes, Coba, Ek Balam, Valladolid Centro Yucatán proyecta 3–5% PAC en próxima década Mejora vial, ampliación servicios ACCIÓN REQUERIDA Para Visita: - Contactar directamente para agenda de visita (mañana / tarde disponible) - Requisitos: Cédula de ID, carta de intención de inversión - Tiempo en sitio: 45–60 minutos (recorrido y mediciones) Para Oferta Formal: - Carta de intención no vinculante - Depósito de buena fe: 10–15% (reembolsable bajo condiciones) - Cierre legal: 30–45 días post-firma