Casa en Venta en Itzimna con Amplio Terreno

CASA EN VENTA · ITZIMNÁ · MÉRIDA, YUCATÁN PRECIO DE VENTA: $23,490,000 MXN · A TRATAR Oportunidad excepcional en Itzimná, una de las colonias residenciales más exclusivas, tradicionales y consolidadas de Mérida. Esta residencia de una planta combina arquitectura moderna con elegantes detalles coloniales y se encuentra sobre un terreno de gran escala, una característica poco común dentro de una zona residencial consolidada de la ciudad. TERRENO: 4,734.23 M² La propiedad está conformada por cinco tablajes catastrales integrados físicamente: Tablaje 4673: 855.87 m² Tablaje 4674: 901.36 m² Tablaje 4675: 946.85 m² Tablaje 4676: 992.33 m² Tablaje 4677: 1,037.82 m² Superficie total: 4,734.23 m² Cuenta con un frente aproximado de 50 metros y un fondo aproximado de 102 metros, ofreciendo una dimensión y flexibilidad extraordinarias para uso residencial, patrimonial o de inversión. LA RESIDENCIA Construcción aproximada: 830 m² Residencia de una planta en muy buen estado de conservación, diseñada para una vida cómoda, privada y rodeada de amplias áreas verdes. Cuenta con: 3 amplias recámaras con baño completo Sala de TV Sala principal con bar Comedor Oficina Cocina amplia con barra desayunador Medio baño para visitas 5 baños completos y 2 medios baños en área de piscina Terraza techada con detalles de teja y madera Piscina y área de descanso Área social exterior independiente con bar y baños Cuarto de servicio con baño completo Segundo cuarto de servicio independiente Área de lavado y amplio patio de tendido Dos bodegas exteriores Cochera y espacio de estacionamiento para varios vehículos Tejabán trasero Sistema de riego para jardines Jardín de aproximadamente 753 m² con tierra fértil La construcción combina block y concreto con detalles arquitectónicos de teja y madera, creando un ambiente elegante, cálido y sofisticado. AVALÚO Avalúo comercial realizado en 2022: Valor físico / directo: $21,610,251 MXN Valor de mercado: $23,536,525 MXN Valor comercial estimado: $23,537,000 MXN El precio solicitado de $23,500,000 MXN se encuentra prácticamente alineado con el valor comercial determinado en dicho avalúo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicada en Itzimná, Mérida, Yucatán, con accesos hacia Calle 12 y Calle 14. A pocos minutos de importantes vialidades y puntos de interés, incluyendo: Circuito Colonias Avenida Andrés García Lavín Calle 21 Plaza Altabrisa Parques y áreas recreativas Comercios, restaurantes y servicios La zona cuenta con infraestructura urbana consolidada, incluyendo calles pavimentadas, agua potable, electrificación, alumbrado público, telefonía y demás servicios. POTENCIAL DE INVERSIÓN Por su ubicación, superficie y configuración, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: Residencia privada de gran escala Casa de retiro Proyecto residencial de lujo Boutique hotel o concepto de hospedaje, sujeto a factibilidad y permisos Uso institucional, corporativo o especializado, sujeto a la normatividad aplicable Inversión patrimonial a largo plazo Una oportunidad poco común para adquirir 4,734.23 m² de terreno con una residencia de gran tamaño en una de las zonas residenciales más consolidadas de Mérida. 📍 Itzimná, Mérida, Yucatán 💰 Precio: $23,490,000 MXN · A tratar Ideal para compradores patrimoniales e inversionistas que buscan ubicación, privacidad, gran superficie y potencial a futuro. THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.