Casona Histórica de 3 Niveles Calle 61 #515 × 64 y 66 a Una Cuadra del Centro

CASONA HISTÓRICA DE 3 NIVELES · CALLE 61 #515 × 64 Y 66 · A UNA CUADRA DE LA PLAZA GRANDE · CENTRO DE MÉRIDA, YUCATÁN 607.53 M² DE CONSTRUCCIÓN · 3 NIVELES · VALOR PATRIMONIAL UNA CASONA QUE EL TIEMPO ELIGIÓ CONSERVAR Ubicada sobre Calle 61, a una cuadra de la Plaza Grande, esta casona histórica es una oportunidad poco común en el Centro Histórico de Mérida. Su arquitectura, escala y ubicación la hacen ideal para restauración patrimonial, residencia privada o un proyecto boutique. DATOS TÉCNICOS ▸ Dirección: Calle 61 #515 × 64 y 66, Centro, Mérida, Yucatán ▸ Terreno: 201.51 m² · Frente: 7.70 m · Fondo: 26.30 m ▸ Construcción registrada: 607.53 m² ▸ Niveles: 3 ▸ Uso catastral: casa habitación · Urbano, Zona 1 ▸ Título de propiedad inscrito en el Registro Público PRECIO 💰 $16,490,000 MXN 📐 Equivale a aprox.* $27,100 MXN por m² de construcción registrada ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS ▸ Bóvedas históricas y techos de gran altura ▸ Escalera original de particular interés arquitectónico ▸ Balcón de hierro forjado hacia Calle 61 ▸ Fachada protegida por el régimen patrimonial ▸ Terrazas y azotea con potencial de aprovechamiento, sujeto a autorizaciones ¿QUÉ TAN RARA ES? En el Centro de Mérida predominan las casas de una planta y, cerca de la plaza, las de dos. Una casona histórica de tres niveles es la excepción, y la normativa de protección del Centro Histórico hace muy difícil construir hoy esa altura. Aquí ya existe: 607 m² construidos sobre un terreno de 201 m². LO QUE TIENES CERCA (caminando) ▸ Plaza Grande: 1 cuadra ▸ Catedral, Palacio de Gobierno y Casa de Montejo: 2–3 cuadras ▸ Restaurantes, cafés, museos y galerías de Calle 60 y Calle 59: 2–4 cuadras ▸ Parque de Santiago: 4 cuadras ▸ Teatro Peón Contreras: 5 cuadras ▸ Parque de Santa Lucía y Mercado Lucas de Gálvez: 8–10 min ▸ Paseo de Montejo: 15 min EN AUTO ▸ Clínica de Mérida: 10 min ▸ Aeropuerto Internacional de Mérida: 15–20 min ▸ Altabrisa y Hospital Star Médica: 20–25 min ▸ Estación Tren Maya Teya: 25 min ▸ Progreso y la playa: 40 min ¿POR QUÉ MÉRIDA? ▸ Una de las ciudades más seguras de México ▸ Capital cultural del sureste: gastronomía, museos, teatros y vida en la calle todo el año ▸ Aeropuerto internacional y Tren Maya ▸ Comunidad creciente de compradores nacionales y extranjeros ▸ El Centro Histórico concentra la oferta de hoteles boutique y restaurantes de la ciudad ¿POR QUÉ VALE LA PENA? ▸ Precio por m² construido competitivo: aprox. $27,100, frente a casonas restauradas del Centro que en su mayoría se ofrecen entre $42,000 y $50,000 por m² de construcción ▸ Escala: 607 m² permiten un proyecto de varias suites, residencia amplia u oficinas ▸ Ubicación a una cuadra de la Plaza Grande, sobre una calle de vocación comercial y turística ▸ Tres niveles ya construidos, con vistas y azotea aprovechable ▸ Inventario limitado: casonas de esta altura en el corazón del Centro casi no salen al mercado OPCIÓN DE COMPRA CONJUNTA ▸ Disponible también junto con la casona vecina (Calle 61 #517): 534 m² de terreno con 427 m² de patio ▸ Las dos juntas suman más de 735 m² de terreno en el corazón del Centro, con espacio para alberca, jardín y ampliación POTENCIAL DE INVERSIÓN Hotel boutique · Hospedaje turístico de alta gama · Residencia patrimonial · Casa club privada · Oficinas corporativas · Galería o espacio cultural · Proyecto gastronómico Cualquier cambio de uso, remodelación, ampliación o intervención deberá contar con las autorizaciones del INAH y de las autoridades municipales. Documentación y expediente técnico disponibles para compradores e inversionistas serios, previa solicitud. Superficies, características y datos registrales sujetos a verificación con documentación oficial. Los usos potenciales están sujetos a factibilidad y normativa.