Cayó Culebra Isla Privada en Sian Ka’an

Oportunidad extraordinariamente escasa para adquirir Cayo Culebra, una isla privada de aproximadamente 36 hectáreas (360,000 m² / 89 acres) ubicada dentro de la Reserva de la Biosfera Sian Ka'an, Quintana Roo, México, área natural protegida y Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1987. Se trata de un activo único en el Caribe Mexicano por su superficie, privacidad, ubicación y entorno natural. Su potencial está orientado a proyectos turísticos de bajo impacto, conservación, hospitalidad de lujo y experiencias exclusivas, siempre sujetos a las autorizaciones ambientales y regulatorias correspondientes. DATOS PRINCIPALES Superficie: 360,000 m² / 36 ha / ~89 acres Dimensiones aproximadas: 200 × 1,800 m Isla privada Municipio de Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo Reserva de la Biosfera Sian Ka'an Uso turístico POTENCIAL DE DESARROLLO La información disponible contempla un concepto de turismo de baja densidad y estructuras ligeras, sujeto a confirmación mediante due diligence: • Eco-luxury cabins • Bungalows y palapas • Boutique hospitality • Wellness / retreat • Turismo de naturaleza y conservación • Experiencias privadas de lujo PRECIO ACTUAL: USD $55,000,000 · NEGOCIABLE Avalúo profesional declarado: USD $63,000,000 Oferta previamente publicada: USD $68,000,000 Precio aproximado actual: USD $152.78/m² ENTORNO Y UBICACIÓN Cayo Culebra se encuentra dentro del extraordinario ecosistema de Sian Ka'an, reconocido internacionalmente por su biodiversidad, selvas, manglares, humedales, ecosistemas costeros y hábitats marinos. Referencias aproximadas: • Punta Allen: ~10 km • Punta Pájaros: ~8 km • Vigía Chico: ~15 km • Felipe Carrillo Puerto: ~80 km • Tulum: ~120 km • Aeropuerto Internacional de Tulum: ~130 km • Aeropuerto Internacional de Cancún: ~230 km DOCUMENTACIÓN Disponible para revisión de compradores calificados, incluyendo: ✓ Escritura pública ✓ Documentación de Prescripción Positiva ✓ Certificado de Libertad de Gravámenes ✓ Documentación predial ✓ Decreto Federal de la Reserva Sian Ka'an ✓ Plano catastral ✓ Información topográfica ✓ Coordenadas GPS ✓ Archivo KMZ ✓ Imágenes satelitales ✓ Información de límites y colindancias ✓ Documentación institucional bajo NDA Para acceder al paquete completo y confidencial se requiere: Carta de Interés (LOI) + Prueba de Fondos (POF) + NDA cuando corresponda.