🏝️ Cayo Culebra · Private Island in Sian Ka'an · 36 Hectares · Unesco World Her
🏝️ CAYO CULEBRA · PRIVATE ISLAND IN SIAN KA'AN · 36 HECTARES · UNESCO · WORLD HERITAGE HOOK: Own a 36-hectare private island inside a UNESCO World Heritage biosphere — priced 12.7% below appraisal. Assets like this don't come to market. When they sell, they disappear for a generation. Una oportunidad extraordinariamente escasa: Cayo Culebra, isla privada de ~36 hectáreas (360,000 m² / 89 acres) dentro de la Reserva de la Biosfera Sian Ka'an, Quintana Roo — área natural protegida y Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1987. Un activo único en el Caribe Mexicano por su superficie, privacidad, ubicación y entorno natural. Orientado a turismo de bajo impacto, conservación y hospitalidad de lujo, sujeto a las autorizaciones ambientales correspondientes. DATOS PRINCIPALES Superficie: 360,000 m² · 36 ha · ~89 acres Dimensiones aprox: 200 × 1,800 m Isla privada · Municipio de Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo Dentro de la Reserva de la Biosfera Sian Ka'an · uso turístico POTENCIAL DE DESARROLLO (baja densidad · estructuras ligeras · sujeto a due diligence) Eco-luxury cabins · bungalows y palapas Boutique hospitality · wellness / retreat Turismo de naturaleza y conservación Experiencias privadas de lujo PRECIO Y VALOR 💰 Precio actual: USD $55,000,000 · negociable 📊 Avalúo profesional declarado: USD $63,000,000 → 12.7% bajo avalúo 📉 Oferta previamente publicada: USD $68,000,000 → 19% menos hoy 📐 Precio actual: USD $152.78/m² ENTORNO Y UBICACIÓN Dentro del ecosistema de Sian Ka'an — biodiversidad, selvas, manglares, humedales y hábitats marinos de reconocimiento internacional. Punta Allen ~10 km · Punta Pájaros ~8 km · Vigía Chico ~15 km Felipe Carrillo Puerto ~80 km · Tulum ~120 km Aeropuerto Internacional de Tulum ~130 km · Aeropuerto de Cancún ~230 km DOCUMENTACIÓN (para compradores calificados) ✓ Escritura pública ✓ Prescripción Positiva ✓ Certificado de Libertad de Gravámenes ✓ Documentación predial ✓ Decreto Federal Sian Ka'an ✓ Plano catastral ✓ Topografía ✓ Coordenadas GPS ✓ Archivo KMZ ✓ Imágenes satelitales ✓ Colindancias ✓ Documentación institucional bajo NDA Acceso al paquete confidencial completo requiere: Carta de Interés (LOI) + Prueba de Fondos (POF) + NDA. 📞 Víctor Manzur Álvarez · EC0110.02 SEP-CONOCER · DomeLux Mérida domeluxmerida.com · WhatsApp +1 818 219 1135 · +52 999 362 7108 "THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET."