Reserva Territorial 40 Ha en Valladolid Bloquea 5ha
RESERVA TERRITORIAL 30-40 HA · VALLADOLID · COLINDANTE A CENOTE · BLOQUES DE 5 HA Rara vez aparece una reserva de esta escala en el punto exacto donde tres motores de infraestructura se cruzan. Esta es una de esas oportunidades. En la salida norte de Valladolid, Yucatán —a la entrada misma de uno de los Pueblos Mágicos de mayor crecimiento del sureste— se ofrece una reserva territorial de 30 a 40 hectáreas, con frente a vialidad principal, colindante a un cenote turístico activo y divisible en bloques de 5 hectáreas. Escala institucional, con la flexibilidad de entrar por partes. 📍 UBICACIÓN Salida norte de Valladolid, Yucatán. Acceso por Calle 44, frente a vialidad principal. Colindante al Cenote Noolha by Chichikan, a la entrada de Valladolid y a 5 minutos de Chichikan. 🎯 LO QUE ESTÁ CERCA (0–5 km) Cenote Noolha: colindante Centro histórico / Parque Principal: 1.9 km · 5 min Estación Tren Maya Valladolid: 3.8 km · 8–10 min Autopista Mérida–Cancún (180D): 4 km · 8–10 min Cenote Chichikan (parador turístico): 4.3 km · 8 min Clínicas y servicios urbanos: 2–3 km 🗺️ MEDIA DISTANCIA (5–50 km) Complejo CFE Valladolid (Pixoy): 6.7 km línea recta · 12–15 min Cenotes Suytun y X'Keken: 7–8 km Ek Balam: 30 km · Chichén Itzá: 45 km · Tizimín: 50 km 🌎 DESTINOS REGIONALES (+50 km) Cobá: 60 km · Tulum: 100 km · Río Lagartos / Las Coloradas: 100 km Mérida: 160 km · 1h45 · Cancún: 160 km · 1h45 ⚡ CONTEXTO ENERGÉTICO — COMPLEJO CFE En Pixoy, al poniente de Valladolid (6.7 km del predio), opera el complejo que incluye la Central Termoeléctrica Valladolid y la nueva planta "Riviera Maya", con capacidad de 1,020 MW. Lectura para el inversionista: suficientemente cerca para respaldo de capacidad eléctrica regional; suficientemente lejos para no impactar la vocación residencial o turística del predio. 📐 SUPERFICIE 30 a 40 hectáreas · Venta en bloques de 5 hectáreas. 💰 PRECIO Por hectárea: $7,659,000 MXN Por m²: $765.90 MXN Bloque de 5 ha: $38,295,000 MXN 30 ha: $229,770,000 MXN 35 ha: $268,065,000 MXN 40 ha: $306,360,000 MXN 🏗️ VOCACIÓN Residencial / lotificación Turístico y eco-hotelero ligado a cenotes Comercial y servicios sobre vialidad Logística ligada a Tren Maya y autopista Reserva patrimonial para fondos y family offices ✅ VENTAJAS COMPETITIVAS Tres motores en radio de 7 km: Tren Maya, autopista 180D y complejo energético CFE Colindancia con cenote turístico activo A 5 minutos del centro de un Pueblo Mágico Escala institucional divisible en bloques de 5 ha Valladolid dejó de ser el punto medio entre Mérida y Cancún: hoy es un destino con estación de Tren Maya, respaldo energético propio y demanda turística creciente. Una reserva de esta magnitud, en este punto, es el tipo de activo que los fondos aseguran antes de que salga al mercado abierto.