2.4 Hec en Mérida Norte a $779/m² Altozano y Rocío Country Abajo del Mercado
2.4 HECTÁREAS EN MÉRIDA NORTE A $779/m² · ENTRE ALTOZANO Y ROCÍO COUNTRY · 60% ABAJO DEL MERCADO PRECIO: $19,000,000 MXN Superficie: 24,401.02 m² Precio por m²: $779 MXN Mediana de terrenos de más de 3,000 m² en venta en Tamanché: $1,925/m². Este terreno: 60% abajo. Terreno de 2.4 hectáreas escriturado en Tamanché, Mérida Norte, entre los desarrollos Altozano y Rocío Country, a unos 5 minutos (2 km) de la carretera Mérida–Progreso por la calle del Estadio Alonso Diego Molina. Mérida Norte es la zona de mayor crecimiento residencial de la ciudad, y aquí la tierra en breña todavía se consigue a precio de reserva. FICHA TÉCNICA Clave: EB-XG8161 Superficie: 24,401.02 m² (2.44 ha) Frente norte: 106.75 m Fondo: 266.09 m a 284.41 m Colindancias: norte 106.75 m (parcelas 65 y 64) · oriente 284.41 m (parcela 84) · sur 81.36 m (parcela 97) · poniente 266.09 m (parcela 82) Tablaje catastral: 24054 Uso de suelo: solar · clase rústica · en breña Ubicación: Tamanché, Mérida, Yucatán, C.P. 97304 https://maps.app.goo.gl/Si2Um6C15zKKX2f97 DOCUMENTACIÓN Escritura de compraventa (Notaría Pública No. 55, 20 de noviembre de 2013) Título inscrito en el Registro Público de la Propiedad Cédula catastral y plano catastral ¿POR QUÉ ES BUEN PRECIO? Terrenos grandes en venta hoy en Tamanché: 18,364 m² a $1,850/m² 19,542 m² a $2,500/m² 16,261 m² a $2,900/m² 12,803 m² a $1,800/m² Este terreno: 24,401 m² a $779/m², el más grande y el más barato por m² del grupo. ESCENARIOS DE INVERSIÓN (con precios de mercado publicados) Reventa a $1,500/m²: $36,601,530 (+$17.6 MDP, +93%) Reventa a $1,800/m²: $43,921,836 (+$24.9 MDP, +131%) Reventa a la mediana de $1,925/m²: $46,971,964 (+$28.0 MDP, +147%) Los comparables incluyen terrenos con distintos niveles de urbanización. Este terreno está en breña: la urbanización, los permisos y la lotificación corren por cuenta del comprador. IDEAL PARA Desarrollador: privada residencial o lotificación por etapas, entre dos desarrollos consolidados Inversionista patrimonial / land banking: compra a precio de reserva en la zona de mayor demanda de Mérida Inversionista de tierra: compra completa y venta por fracciones Proyecto campestre o residencia de descanso No es para comprador de casa terminada: es terreno en breña. RECOMENDACIÓN Para quien quiere entrar a Mérida Norte con el menor precio por m² posible y tiempo para desarrollar o esperar plusvalía. PROCESO Visitas con cita previa. A compradores calificados se les entrega la escritura, el plano catastral y la ubicación exacta. Uso de suelo, factibilidad y costos de urbanización por verificar con el municipio de Mérida. Escenarios ilustrativos con base en precios de mercado publicados; no constituyen garantía de rendimiento. THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET. Son 3,158 caracteres, dentro del límite de 3,960. Revisé las cuentas: $19,000,000 ÷ 24,401.02 m² = $778.66/m², redondeado a $779. 24,401.02 × $1,500 = $36,601,530 24,401.02 × $1,800 = $43,921,836 24,401.02 × $1,925 = $46,971,964 Revisa antes de publicar: Sources: Terrenos habitacionales en venta en Tamanché · Propiedades.com