Terreno Comercial Sobre Av. Jardines de Mérida 600 M² a $8,500/m² · Junto a Oxxo

TERRENO COMERCIAL SOBRE AV. JARDINES DE MÉRIDA · 600 m² A $8,500/m² · 23% ABAJO DEL MERCADO · DIVISIBLE EN 2 PRECIO: $5,100,000 MXN $8,500/m² · 600 m² O por predio de 300 m²: $2,550,000 MXN cada uno Mediana de terrenos comerciales urbanos en el norte de Mérida: $10,981/m². Este terreno: 23% abajo. Terreno comercial en la colonia Los Pinos, Calle 25 x 44, sobre Av. Jardines de Mérida, junto al OXXO de la esquina. Zona comercial consolidada, con alto flujo vehicular y cerca del Periférico. El OXXO vecino genera tráfico peatonal y vehicular todo el día, justo lo que buscan locales, consultorios y franquicias. FICHA TÉCNICA Clave: EB-WZ0418 Superficie: 600 m² Frente: 20 m sobre avenida Fondo: 30 m Ubicación: Calle 25 x 44, junto al OXXO (el OXXO ocupa la esquina) 2 predios de 300 m², se venden juntos o por separado Uso mixto: comercial, oficinas, consultorios Servicios disponibles Ubicación: Los Pinos, Mérida, Yucatán, C.P. 97138 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/VeF8HtdypE16mjEb8 ¿POR QUÉ ES BUEN PRECIO? Terrenos comerciales en venta en colonias del norte de Mérida: Francisco de Montejo: $15,000/m² Benito Juárez Norte: $13,648/m² Montejo: $12,461/m² Lindavista: $9,500/m² Sobre Anillo Periférico: $9,441/m² Este terreno: $8,500/m², sobre avenida y junto a un OXXO. ESCENARIOS DE INVERSIÓN Reventa a $9,500/m²: $5,700,000 (+$600,000, +12%) Reventa a la mediana de $10,981/m²: $6,588,300 (+$1.49 MDP, +29%) Reventa a $12,461/m²: $7,476,600 (+$2.38 MDP, +47%) Compra completa y venta de un predio de 300 m²: recupera la mitad de la inversión y conserva el otro predio IDEAL PARA Plaza comercial pequeña o locales en renta Consultorios, clínica u oficinas Franquicia, farmacia o cafetería Inversionista que compra los 2 predios y revende uno Inversión patrimonial en zona consolidada No es para comprador de casa: es terreno comercial. RECOMENDACIÓN Para quien quiere un terreno sobre avenida en el norte de Mérida con un ticket desde $2.55 MDP por predio, por debajo de lo que piden en las colonias vecinas. PROCESO Visitas con cita previa. Documentación disponible para compradores calificados. Uso de suelo y factibilidad de cada proyecto por verificar con el Ayuntamiento de Mérida. Escenarios ilustrativos con base en precios de mercado publicados; no constituyen garantía de rendimiento. THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.