Frente a Autozone · Entrada de Progreso · 5,750 M² Urbanizados con 159 M

FRENTE A AUTOZONE · ENTRADA DE PROGRESO · 5,750 m² URBANIZADOS CON 159 m DE FRENTE · 11% ABAJO DEL MERCADO PRECIO: $3,990 MXN/m² Completo, 5,750 m²: $22,942,500 MXN Lote A, 2,875 m²: $11,471,250 MXN Lote B, 2,875 m²: $11,471,250 MXN Unicorn Coastal Cluster: terreno urbanizado a la entrada de Progreso, sobre el corredor Mérida–Chicxulub–Progreso, la ruta obligada hacia el puerto y las playas. Está cruzando la avenida del nuevo AutoZone, una de las cadenas de autopartes más grandes de México y Estados Unidos. Cuando una cadena así elige una ubicación, ya validó el tráfico y la demanda. Usted compra enfrente de esa decisión. FICHA TÉCNICA Clave: EB-WJ8128 Superficie: 5,750 m² Frente: 159 m sobre avenida principal · fondo: 36 m Divisible en 2 lotes de 2,875 m² Uso: residencial, comercial o mixto Propiedad privada · escrituración inmediata Urbanizado · acceso pavimentado · servicios disponibles Vista a la ciénaga Progreso Centro, esq. con Ejidal Benito Juárez, C.P. 97320 QUÉ HAY CERCA (en auto, aproximado) AutoZone: enfrente Instituto Tecnológico Superior de Progreso: 5 min Nuevos desarrollos comerciales y residenciales: 5 a 10 min Corredor industrial y logístico: 6 min Playa y malecón de Progreso: 10 min Playa de Chicxulub: 12 min QUÉ QUEDA MÁS LEJOS Periférico de Mérida: 18 min Mérida: 25 min Aeropuerto de Mérida: unos 40 min Lejos del ruido de la ciudad, pero con Mérida a media hora por carretera federal. ¿POR QUÉ ES TAN BUEN PRECIO? Mediana de terrenos comerciales en venta en Progreso: $4,475/m². Aquí: $3,990/m², 11% abajo. Terrenos grandes en Chicxulub Puerto: $5,000 a $5,700/m². Aquí: 20% a 30% abajo. Terreno de 5,000 m² en Calle 84, Progreso Centro: $11,000/m². Aquí: menos de la mitad. Es un terreno urbanizado, dentro de la ciudad y frente a una cadena internacional, a precio de terreno de carretera. ¿CÓMO SE GANA? ESCENARIOS DE INVERSIÓN Reventa a la mediana de Progreso ($4,475/m²): $25,731,250, plusvalía de $2.79 MDP (+12%) Reventa a nivel Chicxulub ($5,500/m²): $31,625,000, plusvalía de $8.68 MDP (+38%) Comprar completo y vender por lote a $4,475/m²: $12,865,625 por lote, +$1.39 MDP cada uno Renta de terreno a $18/m² al mes: $103,500/mes, $1,242,000/año, 5.4% anual bruto más plusvalía OPCIONES DE COMPRA Propiedad completa, 5,750 m²: para plaza comercial o desarrollo de mayor escala Lote A, 2,875 m²: proyecto independiente Lote B, 2,875 m²: proyecto independiente IDEAL PARA Plaza o centro comercial con locales Centro médico u oficinas corporativas Proyecto de uso mixto Condominios boutique o desarrollo habitacional Hotel boutique Inversión patrimonial o compra para revender por lote VENTAJAS COMPETITIVAS Frente a AutoZone: tráfico ya validado por una cadena internacional 159 m de frente: máxima exposición comercial sobre la ruta a la playa Ya urbanizado y listo para escriturar: no espera infraestructura Completo o por lote: un gran proyecto o dos independientes Entre la ciudad de Mérida y la costa, en la zona de mayor crecimiento de Progreso PROCESO Visitas con cita previa. A compradores calificados se les entrega la ubicación exacta y la documentación para su revisión legal. Escenarios ilustrativos con base en precios de mercado publicados; no constituyen garantía de rendimiento. Uso de suelo y factibilidad de cada proyecto por verificar con el municipio de Progreso. Las imágenes de desarrollos son renders ilustrativos.